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内地客赴香港买楼现高潮部分人豪购3套

2018-11-28 14:45:59

内地客赴香港买楼现“高潮” 部分人豪购3套_河南

深圳的楼市目前很“冷”。高鹤涛 摄

作者: 阮晓光、龚夷菲

统计数据显示,春节期间深圳一手房成交量环比锐减九成以上 赴港买楼却现“高潮”

核心提示:

兔年开春以来,深圳楼市“冷意”袭人。春节假期,统计数据显示,今年春节期间,深圳一手房成交量环比锐减九成以上,二手房成交量也比去年同期下降了约四成。业内人士表示,这与国家第三轮楼市调控新政下市民的观望情绪有关。

与深圳楼市形成鲜明对比的是,今年春节期间内地人赴港置业却再现一个“高潮”,成交量相比去年呈现翻番的趋势。

据了解,随着香港金融管理局对按揭购房贷款额度限定的日趋严格化,许多内地投资客抓紧在港置业,而更多的投资客还选择了一次性付款的“豪爽”购房方式。

文/阮晓光、龚夷菲

深圳:楼市又跌入“冰点”

“春节期间,我放弃了回家过年,希望能多卖两套房子,可是我春节假期的业绩仍为零。”位于罗湖区太宁路的某房地产中介经纪人黄先生抱怨说。

来自世联地产的统计数据显示,今年1月31日~2月6日,深圳一手房市场共成交29套,环比下降95.27%;而二手房市场的境遇也同样“悲惨”,仅成交317套,成交继续大幅下降,成交量环比降幅为88.8%。春节期间,全市一二手房总成交套数为346套,成交比例为0.09:1。

经纪人刚上班又返乡

黄先生说,尽管春节假期是传统的楼市淡季,但是如此“举步维艰”的卖房还是“头一遭”。“别说买房的人了,每天来公司咨询和看房的人都不会超过十个。”

中原地产经纪人小燕对说,“我有几个同事春节假期结束后发现楼市没有起色,干脆又请假回家过元宵节去了。”获悉,长假后周,深圳一手房市场共成交480套,虽比春节假期大幅回升,但与春节前相比,跌幅仍在七成左右。

观望情绪空前盛行

小燕告诉,“春节前,国家出台了第三轮楼市调控新政,春节长假后个工作日又启动加息,别说是投资客了,就是解决住房问题的普通购房者也不得不进行观望了。”

黄先生也表示,观望情绪是目前深圳楼市的“主旋律”,许多市民的购房计划都被暂时搁置或“冰冻”。“现在买房的人首先关心的是房贷利率,其次便是房产税。”

香港:内地人“大方出手”

有中介称春节期间置业人数同比翻倍

相比较深圳,香港在今年春节期间的房地产市场的确是另外一番景象。昨日,在香港中原地产工作十年的金牌置业顾问谭海向介绍,随着内地对房地产市场的调控政策不断出台,赴港置业的内地人数量是有增无减的,“特别是今年春节期间,成交量比起去年同期起码翻一番。”

据谭海工作中了解到,在香港买房的内地买家中,长线投资客占到了半数以上。“相比内地一线城市,香港物业的租金要高出许多,大多数内地投资客仍会选择在香港长线持有物业,长线收租获利。”谭海表示,“目前香港贷款买楼的利息低于2%,贷款成数可以达到七成,信贷方面相对内地更为宽松。”

谭海特别介绍了他的一位客户的置业经历:一位居住在深圳的江门商人徐先生,今年春节一次性购买了3套红磡物业,交易金额接近2000万,“这位徐先生目的只为投资,因为看好红磡未来3年内的发展规划。”

谭海表示,“近几个月来,随着贷款政策的缩紧,采取一次性付清的内地投资客越来越多。”

专家:深港经济环境不同造成反差

“在春节期间,深圳和香港两地的成交量相差甚远,这是一个正常表现。”美联地产市场研究中心徐枫向分析说,首先两地的经济环境就大不一样,香港的货币是不受太多管制,因此国内外的热钱仍然以香港为据点。

尽管去年香港政府也相应出台系列的楼市调控政策,但现在在香港的新房供应量大概仅为总量的十分之一,所以受市场供求关系的影响,对于整个楼市干扰不会太大。

徐枫表示,今年春节深圳成交量的低迷态势,除了受到“国八条”的影响外,受节日影响的效果应该更为显着,因为春节期间是传统的成交淡季,几日后成交量将会有所回升。

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