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外资筹谋撤离中国楼市 “无本生意”没法再进行

发布时间:2020-01-16 21:42:51 编辑:笔名

外资楼企暗流涌动。

本报记者获悉,今年以来,华瑞中国地产(Treasury China Trust)一直在寻求把一栋位于上海市中心的办公室兼零售大楼中区广场[消息价格户型点评]脱售出去,华瑞是爱尔兰的房地产公司财富控股集团旗下信托,2010年在新加坡上市。

9月6日,据接近华瑞的消息人士透露,财富控股集团已通过华瑞,将其在中国的两家房地产子公司财富控股地产和上海财富控股(上海)物业公司的股权,予以转让。

本报记者10日查询公开报表发现,财富控股集团于2007年7月,以4.97亿收购了虹桥上海城,于2011年通过旗下信托公司华瑞中国地产信托以5.75亿元的交易价格收购了上海市一零售物业淮海。

此外,在收购淮海商城前,财富控股已在上海相继购买下中区广场及虹桥上海城后期项目。华瑞2011年财务报告显示,仅上海中区广场,截至2011年12月 1日的价值为17.9亿元人民币。

而若转让消息进一步证实,这些巨量资产,其股权或将全部或部分易主。本报10日查询华瑞在2011年财务报告中坦陈,由于内地业自2011年初以来大幅度紧缩,使其面对资金流动的问题。公司仍依照合约付款予多个承包商及次承包商,但已批准的却不知何时才能取得款项,令公司必须确保其在2012年拥有充足的现金储备。

在此之前,美国头号房企铁狮门被传欲出售上海新江湾城部分地块融资近50亿人民币。

这背后,是自去年底以来,伴随着史上严厉的楼市调控,外资在中国房地产市场的退潮一直在持续。

铁狮门谋退

9月4日,铁狮门联席首席执行官徐杰儒(Jerry Speyer)和徐瑞柏(Rob Speyer)联合回应本报的媒体声明称,对于中国经济的长期展望表示乐观。但据接近铁狮门的知情人士透露,该公司也不抗拒任何可以促使新江湾城项目实现增值的方式,转让项目股权,引入合作方也是有可能的。

本报从上海地产界知情人士处亦获悉,自2008 年在中国以底价67.5 亿元高调拿下上海新江湾项目土地后,2009 年铁狮门的确就开始为这一项目寻找转手机会。

铁狮门提供的官方资料显示,公司目前在中国共拥有逾175万平米的开发项目。据其介绍,其在上海新江湾的项目尚浦领世目前开发顺利,一期住宅项目在2011年才进入开工状态,将于今年年底前进入预售阶段,二期办公园区也将于2014年季度迎来企业进驻。但总面积90多万平方米的整体项目中,占了很大份额的部分至今未完成规划。

作为早进入中国房地产市场的外资之一,铁狮门的投资步伐,在过去四年中踟蹰不前。

据上海地产业界一位知情人士介绍,2009 年,铁狮门除购地成本外,25 亿(约合170 亿元人民币)的总投资,让身处金融危机下的铁狮门产生了退缩心理。

熟悉内情的一位投行人士向本报介绍,次贷危机前的地产牛市中,各种金融机构都在为商业地产市场注入流动性,但随之也推升了泡沫。

地产金融分析师杜丽虹称,随着次贷危机后资产泡沫的破灭,铁狮门基金提供给投资人的收益率,一度从时的40%以上降至20%左右,“未来随着更多项目的贷款违约,实际收益率可能降至更低。而铁狮门的收益率也在降低”。

据上海地产界上述知情者介绍,2009年前后,瑞安等香港地产商均被传与铁狮门接触,上海各大中介也受托为铁狮门寻找买家。但由于危机阴影,很多房企不敢贸然接手。直到2011年,新江湾城地块方才动工。

铁狮门在过去的四年中,只能依靠自有资金支撑项目开发,总面积达90多万平方米的新江湾城,地价款加开发款项,沉淀了近百亿资金。

在这期间,为了解决资金问题,铁狮门转让了 6%股权给新江湾城的一级开发商上海城投,合作开发。但这似乎也不足以推进新江湾城项目的进度。

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