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北京老盘后期优惠频增 纯新盘比区域均价降20%

发布时间:2020-01-16 23:14:16 编辑:笔名

纯新盘全部采取低开策略

新盘“横空出世”,给区域价格带来了很大冲击。朝青板块银谷美泉开盘价在1 800元/平米,而目前朝青板块在售住宅如珺峰、天鹅湾,价格在18000—22000元/平米左右,取中间值19000元/平米计算,银谷美泉比区域整体均价低了22%。

再来看看通州金隅7090,7500元/平米的开盘价格比周边在售的DBC加州小镇均价8800元/平米低15%,而中原地产的统计显示,通州土桥区域的二手房成交价格也已经到了8 00-9000元/平米。

据北京易居研究所统计,昌平区域在五六月份低价纯新盘入市比较集中,立水桥的龙德紫金,精装修开盘价格为9 00元/平米,而该区域二手房的成交价格已经达到9000-12500元/平米。

在记者的调查中发现,今年五六两月新开楼盘全部采取了低于区域均价的价格开盘,纯新盘低开则成为今年北京楼市的新变化,其中多数纯新盘比区域均价低了20%左右。

低价开盘为激活市场

多数低价入市的开发商都直言,为了激活市场,他们定价测算上取的是低利润,只要维持了基本的利润,能卖房就行。马上即将开盘的西南三环一项目负责人告诉记者,他们正准备采取低价入市的策略,项目所在的地块是招拍挂拿的地,加上修路成本、建安成本等,差不多成本价是1 000元/平米,而项目开盘的起价是1 000多元/平米。

事实上,低价开盘的项目确实受到了市场的肯定。6月7日,位于通州的金隅7090开盘,均价7500元/平米。据开发商称:“6月7日到现场的客户有470组,认购2 6套,销售面积2.09万平米,销售金额为1.56亿”。

银谷美泉相关负责人介绍,该项目一期开了210套房,仅三天就销售近一半,选房将持续到本周末。而金色漫香林和龙德紫金在开盘当天也分别被认购了100来套和 00套。

■ 购房者:接受价格合理的老盘后期

“我只关注房子的价格、地点和质量,以及是否适合我。”在媒体工作的小邱表示,买房不会关心老盘后期还是纯新盘。“所谓适合自己,我觉得就是你各方面都觉得满意了。”她说,买房子得综合考虑,重要的是看性价比,要根据自己的实际需求和承受能力,来考虑买适合自己的房子。所以,至于是不是新盘,还是老盘,甚至二手房都不重要。

记者随机采访了近20个购房人,只有三个人说,会在乎自己买的是老盘后期还是纯新盘,其中一个人表示要买纯新盘,另两个会选老盘后期。

大多数人都没有什么是老盘后期,什么是纯新盘的概念。“老盘后期能了解得比较清楚。”在解释了纯新盘和老盘后期的区别后,九成人选择老盘后期,他们认为老盘周边配套、产品质量和售后服务等方面都比较容易了解到,所以只要老盘前期的房子各方面比较让人满意,他们还是更愿意考虑老盘后期。

目前,老盘后期普遍比纯新盘贵一些,他们大多数人能够接受老盘后期价格略高一些。“只要不离谱,贵一些没问题。”在软件公司工作的邹修表示,他能接受的是价格合理的老盘。

他认为,从目前来看,多数老盘后期价格虚高,虽然区域位置和社区成熟度比较好,但对他来说,买房时更看重的是楼盘的价格,以及他实际的承受能力。

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