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央行摸底房地产信贷开发商强烈呼吁松绑

发布时间:2019-07-14 02:25:53 编辑:笔名

央行摸底房地产信贷 开发商强烈呼吁松绑

华夏时报 陈小瑛 深圳报道

楼市限贷在各地方政府推动下已开始有所松动,目前已有上海、深圳等多地及银行传出放松个人房贷门槛的消息。

“如果银行信贷不放松,仅靠地方政府救市,房地产市场回暖仍有限。”一位房企知情人士告诉《华夏时报》,9月11日在华南某市人民银行支行举办的会议上,多家房企负责人强烈呼吁银行调整信贷政策。

从人民银行华南某地支行内部人士处获悉,近日,央行与全国各地支行召开会议,要求各支行召集当地房企、主管部门开会,摸清房地产市场现状,为下一步决策做准备。

“信贷是往放松方向走,因为经济不景气,现在再收紧已经不合适,但也不会太放松。”上述人民银行华南某地支行内部人士对说,因商业银行今年不良贷款率上升很多,所以银行内部对房地产贷款还是较为谨慎,而央行只能是指导,放松与否要由银行自己决定,毕竟需要银行自担风险。

央行各地摸底

“此次人民银行是例行了解情况,每年年中都会对房地产做调查,只是今年因故推迟。”上述房企知情人士对表示,由于地方人民银行与地方政府的关系很弱,因此在态度上并不积极,且货币政策调整需国务院和央行定夺,此次开会尚不能判断出货币政策是否会调整。

但目前房贷放松的传闻此起彼伏,尤其是在限购放松对市场影响有限时,市场预期限贷政策也将迎来调整。

9月10日,一则关于“农行取消限贷”的消息在上流出,消息称从2014年9月9日起,农行首家取消限贷,凡购房者名下无贷款余额(之前所贷房款已还清),即可享受首套房按揭政策,首付30%,贷款70%。

“我们农行站上没有这个说法,现在首套依然认房又认贷,且额度紧张,放款一般要三四个月。”农行深圳龙华支行有关负责人对表示,此消息不实。

此外,深圳招行也被传已放松限贷政策,对此前未有贷款记录的购房者,提供9.5折利率优惠,而之前无论购买几套住房,只要全部贷款结清的,即可按首套办理,利率基准。

“目前只是听说,可能还在讨论阶段,我们没收到文件。”深圳招行一个信贷经理告诉,目前执行政策未变,银行内部预期,部分二三线城市贷款政策可能会有调整,但一线城市短期内不太可能放松。

而8月中旬,上海甚至在上传出某银行放松限贷的内部文件,但随后各家银行一致否认。

“无风不起浪,之前地方政府放松限购也经历了从传闻到否认,终落实的过程。”一位房地产业内人士认为,通常政策会先放出来试探市场风声,让市场有个预期消化的过程,目前银行矢口否认也属正常。

8月份,四川、绍兴、福建等地方政府发文要求银行放松限贷政策,但目前执行效果尚不明显。

“目前地方政府十分希望贷款政策能放松,因为限贷政策直接影响成交,现在很多地方政府都在争取政策。”北京一家大型房企销售总监告诉。

不过,在银行看来,地方政府的政策松绑有些强人所难。中国银行一位个贷部负责人对表示,政府放松限贷的想法与银行本身的趋利性原则相违背,在房地产市场风险加剧的情况下,银行需要考虑风险。

房贷“拐点”出现?

不过,目前多地首套房贷利率确实已经出现了下调趋势,放款速度也在加快。

据监测机构“融360”对全国23个重点城市的监测数据显示,8月份首套房房贷利率呈拐点下跌,有15城不同幅度地下调了首套房贷款利率,但普遍执行基准至基准上浮5%不等的利率;二套房利率仍然未出现明显下调迹象,但多地房贷放款速度有所加快,房贷申请难、放款难现象得到缓解。

融360在重点关注的23个城市中,房货利率降幅排名前5的城市依次为哈尔滨、广州、杭州、深圳、重庆。除一线城市外,尽管哈尔滨是这23个城市中一个放开限购政策的,但利率下调的幅度却是明显的。

“由于企业流动资金需求并不旺盛,部分银行下半年主动增加个人房贷市场的投入,在房贷额度充足的情况下,银行在审批、放款方面的速度加快。”融360分析师对说。

此外监控发现,有10城存在利率优惠,优惠幅度相比7月略增,但均有附加条件。其中上海有全国8.5折利率折扣,北京、杭州、青岛3城重现9折利率,此外还有6城优惠利率为9..8折,其余城市的房贷利率为基准或者更高。

在业内人士看来,8月房贷利率普遍微降,一方面是银行对地方政府政策指导妥协的体现,另一方面也是银行自己选择的结果。

深圳某商业银行中层管理人员告诉,由于企业和个人信用贷款收益高、回款快,相比之下,回款周期长、收益低的房贷业务便被银行视为鸡肋。但是随着经济形势的转变,小微企业的信用风险有所上升,导致银行不良贷款攀升。出于分散风险的考虑,银行需要补充一部分风险较小的房贷业务来平衡贷款结构。

受此影响,8月份市场景气度有所回升。深圳佳兆业悦峰销售人员告诉,相比七八月份之前,虽然上调利率但三个月仍拿不到贷款,目前银行对新盘放款时间有所缩短,一般是三个月左右,且贷款利率已经全部回到基准。

深圳房地产信息地产事业部总经理周学军告诉,目前开发商资金还是较紧张,尽管贷款有所放松,但此前积压的单太多,需要排队,现在全部放开也没那么快回笼资金。

实际上,在周学军看来,银行贷款松紧对市场影响只是一方面,关键在于定价和市场信心,8月份开发商定价较低的楼盘推动了成交高潮,销售去化率都很好,深圳刚需很庞大,但购买力不足,对价格过高的楼盘存在购买难度,因此,以价换量才是未来开发商提高销量的途径。

据知情人士透露,在地方人民银行召开的会议上,也有专家提出,未来市场走暖,需要开发商以价换量,不要过度依赖银行贷款放松,因目前国家对货币政策一直强调稳健。

“目前银行优惠力度没有预想的大,今年剩下几个月的趋势仍是需开发商以价换量。”深圳一位房地产专业人士称,由于2009年和2012年的楼市回暖,主要有赖于货币政策的全面放松。而此轮调整,李克强总理已多次强调只能定向宽松,中央政策层面一直在保持定力,全面降准、降息的可能性不大。

融360分析师认为,从目前的形势看,利率方面虽然出现了一些放松的迹象,但是现在预测房贷利率将大幅下调还为时过早。如果后续不出现大的政策调整,迫于地方政府的压力,下半年房贷利率或将维持缓慢微降的趋势,并且下调利率的城市会继续增多,利率“拐点”或将到来。

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